Законны ли требования органов местного самоуправления и как можно оспорить их?

Мы семьей из 3-х человек проживаем в комнате двухкомнатной квартиры, общая площадь которой 25,4 кв.м., и которая принадлежит нам на праве собственности. Вторая комната находится в муниципальной собственности. До недавнего времени, в комнате, находящейся в муниципальной собственности, проживала женщина, но сейчас эта комната освободилась.

Согласно статье 59 части 2 Жилищного кодекса РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Однако органы местного самоуправлениия заявляют, что даже в случае признания нашей семьи малоимущей, комната не будет нам передана по договору соц. найма, т.к. на момент освобождения комнаты мы не были признаны в установленном порядке малоимущими. А во-вторых, согласно статье 57 части 1 Жилищного кодекса комната не может быть нам передана по договору соц. найма в первоочередном порядке, а только если вся очередь с 80-го года, которая существует сейчас в муниципальном образовании, на предоставление жилых помещений по договору соц. найма откажется от данной комнаты. Законны ли требования органов местного самоуправления и как можно оспорить их?

Заранее спасибо!