Здравствуйте!не могу разобраться в сложившейся ситуации...я купила земельный участок.и заключила договор со строительной

Здравствуйте!не могу разобраться в сложившейся ситуации...я купила земельный участок.и заключила договор со строительной компанией домострой на строительство дома из сип-панелей общей площадью 58 кв.м.дом построили.на сумму 754тыс руб.я им осталась должна 87 тыс.но я была не согласна подписывать акт приёма передачи,т.к.не было оставлено место под кладку кирпича,стены выпирали за фундамент,цоколь вообще не соответствовал своему назначению.электрическая разводка вообще сделана ужасно.все провода были запутаны.не сделаны розетки.из потолка свисала гофра,и зимой на лампочку стекала вода.потолок состоит из сип панели и трехслойным утеплителем.досок там практически нет.фасад дома не окрашен.короче акт я не подписала,была устная договоренность на устранение неполадок.что не было исполнено.и я не оплатила долг.87000.в данный момент строительная компания подала на меня в суд и требует возместить 104 000 руб.до этого они краску считали на 15 000.сейчас по смете она у них 10 000.смету я до этого и в глаза не видела.они предоставили ее на суде.претензий к фирме я до этого не предъявляла,т.к была устная договоренность.при оформлении документов на дом,я увидела,что квадратура дома не соответствует.я заказала 58 кв.м.а у меня в тех.паспорте 50.9 кв.м.при беседе с руководителем компании я ему сказала об этом.и припугнула,что буду заказывать строительную экспертизу.на что он заявил,что квадратура у них рассчитывается по локальной смете снаружи.стены,перегородки и т.д.правильно ли это?получается что дом снаружи у меня общей площадью 58 кв.м.а не внутри.строительную экспертизу делать нет возможности.она стоит 70 тыс.он согласился списать 50% от суммы долга.но я незнаю как мне быть....я не могу никак разобраться с квадратурой.помогите пожалуйста...подскажите.что такое локальная смета?прав ли он?