МБУ ФСЦ и АНО заключили договор на временное пользование спортивным сооружением - аренда или не аренда?

Нет, это предоставление услуг (ст. 779 ГК РФ):

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги".

Аренда - это содержание здания МБУ ФСЦ и его использование по назначению.

Да, это соответствует определению аренды.

ГК РФ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Это буде смешанный договор ,включающий в себя как элементы договора аренды так и договора на оказание услуг

В силу ст. 432 ГК РФ смешанный договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Статья 421. Свобода договора

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В данном случае необходимо заключать договор аренды (ст.606 ГК РФ), поскольку договор оказания услуг предполагает собой в силу статьи 779 ГК РФ именно оказание услуг, то есть совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности, имеющей результат.

Анатолий, добрый день!

Такой договор действительно будет иметь некоторые признаки договора аренды (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Но на практике широко используется заключение договора возмездного оказания услуг (причем, в сфере физической культуры и спорта, как правило, больше всего, поскольку оказание услуг сопровождается предоставлением в пользование спортивных сооружений).

Я в своей практике, будучи юрисконсультом в одном из физкультурно-спортивных организаций, подробно расписывал в договоре оказания услуг, в чём именно заключаются услуги. Присутствовало в этом перечне, конечно, и предоставление возможности посещать определенное спортивное сооружение (зал, ледовую арену и т.д.) в соответствии с расписанием. Именно пользование спортсооружением не постоянно, а только в рамках расписания, на мой взгляд, и исключает квалификацию такого договора в качестве договора аренды.

Кстати, и с прокуратурой в ходе многочисленных проверок никогда проблем не возникало.

Договор аренды ( ст. 606 ГК РФ)

п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это договор аренды. Говоря простыми словами, договор об оказании услуг- это обязательство по достижению результата. А договор аренды- обязательство по предоставлению во временное владение и/или пользование имущества.

Ваш договор является договором аренды. Договор можно назвать как угодно, но в случае спора, суд будет квалифицировать его исходя из содержащихся в нем условий. Учтите, что зал находится в оперативном управлении учреждения, следовательно нужно согласие собственника на сдачу в аренду.

Бюджетные организации заключают такие договора, чтобы уйти от отношений по аренде, особенно если в уставе МБУ (ГБУ) отсутствует право на сдачу госимущества находящееся у них в оперативном управлении, в аренду, и отсутствует такой вид деятельности как разрешенный, ну и налоговые последствия возникают сама собой. Но тут сдача в аренду однозначно присутствует, хоть и написано услуги.

Поскольку к договору аренды необходимо прикладывать акт-приема передачи, а здесь он невозможен, то это не будет договором аренды, а будет являться оказанием услуг. ст. 779 ГК РФ