Необходимость уведомления сособственников при продаже доли земельного участка и жилого дома.

Вопрос №6462451 из г. Москва
опубликован 01.04.2015, 15:39

Question

Я и моя сестра владеем по 1/2 долей зем. участка, а также по 18/100 долей жилого дома, расположенного частично на нашем участке. Остальными долями владеют еще два сособственика (35/100,29/100). Дом расположен как на нашем участке так и еще частично на двух других участках, которые принадлежат нашим сособственникам. Я собираюсь продать свою долю земли и жилого дома. Кого я обязана уведомить в этом случае, что бы не нарушить права преимущественной покупки моих совладельцев?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Вадим, обязаны предложить выкупить изначально другим собственникам. При их отказе можете продать любому.

Мамиев Оскар Русланович · Answer

Согласно пункта 2. статьи 250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, вы должны уведомить всех совладельцев (дольщиков), включая сестру, а сестра вместе с остальными Вас.

Необходимость уведомления сособственников при продаже доли земельного участка и жилого дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник 5/8 долей дома и участка планирует строительство - требуется ли уведомление других сособственников?

Преимущественное право покупки при продаже доли в земельном участке, но не в здании или сооружении

Как вернуть свою долю участка земли, если оформление не было сделано законным образом?

Вопрос: 1. Должен ли был владелец участка извещать сособственницу дома о продаже земли?

Как поступить, если застройщик заинтересован в моей доле жилого дома и родственники не соглашаются продать свою долю?

Приобретение недвижимости - проблемы с соседским участком

Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка?

Правовая помощь по выделению доли земельного участка и объединению соседних долей для кадастрового учета

Вопрос о приоритете при покупке 1/3 дома и участка, продаваемых соседями, в случае отказа третьего собственника

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59