Преимущественное право покупки при продаже доли в земельном участке, но не в здании или сооружении

Вопрос №11845459 из г. Москва
опубликован 08.12.2016, 17:05

Question

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, это не так.
Имеется ввиду, что продавец недвижимости отдельной, не долевой, в виде помещения на участке, помещения в здании, продает своё имущество, а заодно, конечно продает и земельный участок, который соответствует его недвижимости. Но участок у него в долевой собственности. Вот об этом и говорит закон, что ему не надо соблюдать преимущественное право покупки этой части земли, когда он продает свои отдельные, не долевые здания, помещения на этом участке..

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

И да,и нет. Не надо буквально толковать статью. Много разных нюансов.
В данной статье указано, что в случае намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.

Преимущественное право покупки при продаже доли в земельном участке, но не в здании или сооружении

Похожие вопросы

Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение

Приоритетное право при продаже доли дачного участка - исключение из Ст. 250 ГК РФ

Ограничения продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок в соответствии

Преимущественное право покупки и разделение имущества при совместной собственности на участок и дом\nи\nВозможные

Особенности продажи земельного участка с ЛЭП - право преимущественной покупки согласно ФЗ №101.

Как получить документ на право пользования земельным участком при переходе права собственности на дом?

Обязательное отчуждение здания и принадлежащего земельного участка - важные аспекты и возможности\nСобственник здания

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

Как оформить использование дополнительных 52 кв.м.в коммерческом объекте без нарушений закона и претензий от регистрационных

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59