Как расторгнуть сделку и получить свои права - вопрос к мировому судье

Мы купили комнату в коммунальной квартире, даже переехали в нее. В рег. палате приостановили сделку, т.к. не был уведомлен еще один собственник (он оказался не совершеннолетним и проживает в детском доме). Риэлтор продавца как-то не шевелится доделать необходимые действия, чтобы сделку зарегистрировали. Сидеть и не понятно чего ждать мы не намерены. Можем ли мы обратиться в суд или к мировому судье и расторгнуть сделку, т.к. деньги у продавца, а мы не можем вступить в свои права. За ранее, спасибо.