Какие документы требовать при покупке квартиры через риэлторов?

Оксана Андреевна, если вы знаете точный адрес квартиры, то закажите в УФРС выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном документе вы увидите : правообладателя, есть ли ограничения права, обременения, правопритязания и др. Госпошлина 100 руб. Срок исполнения 1 день.

У риэлтора должны быть копии правоустанавливающих документов. Вот вы и сравнивайте сведения которые есть у вас на руках(выписка) с документами риэлтора.

Удачи.

Уважаемая Ирина Викторовна!

1. У продавца ппопросите посмотреть правоустановливающие документы, т.е. Свидетельство на право собственности данного жилья. Поквартирную карточку с ЖЭУ, посмотреть кто в ней проживает. Тех.паспорт не позднее 5 лет. При составлении договора купли-продажи необходимо указать что данное жильё не заложено, не является предметом третьих лиц, в аресте не состоит. И есть нюанс по выписки. Также в договоре укажите срок в течение которого продавец обязуется выписаться т.к. законом это не предусмотрено. Чтобы не сомневаться можете заключить предварительный договор у нотариуса, хотя нотраиальной эта сделка не является, зато документы он проверит точно.

2. Попросите документы о гос.регистрации его в качестве юр.лица, ИНН. Удачи

Оксана, здравствуйте! Уважаемые коллеги Вам все рассказали, я только немного дополню.

Очень распространенная ситуация, когда в квартире зарегистрированы граждане, которые были зарегистрированы на момент приватизации квартиры и отказались от участия в приватизации. Эти граждане сохраняют право бессрочного, пожизненного (!) пользования в квартире, в связи с чем никто и никогда не сможет их выселить из квартиры и снять с регистрационного учета. То есть, квартира приобретается с обременением. Обратите внимание на то, чтобы таких граждан в квартире не было! Или, если, все-таки, они есть, то: либо просите, чтобы они снялись с рег. учета до сделки (это лучший вариант), либо написали нотариально удостоверенный документ о том, что им известно о продаже квартиры и они готовы сняться с рег. учета после государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрируются по такому-то адресу. И проверьте, куда они будут регистрироваться..

Что касается риэлторов - по большому счету, они не несут никакой ответственности, так как в договорах, обычно, пишется, что они оказывают услуги по поиску квартиры и продаже квартиры, ищут варианты и ищут покупателей. На юридическое спопровождение сделки лучше пригласить юриста.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.