Проблемы с приватизацией и сносом жилья - как сохранить свою трехкомнатную квартиру в центре города

У моей мамы такая проблема. Она пенсионерка. Прописана одна в приватизированной трехкомнатной квартире в г. Новомосковске Тульской обл. Квартира располагается в самом центре города (10 мин пешком от центральной площади). Дом шлакоблочный (1951 года). Капитальный ремонт не делался лет 40. Извещения о сносе дома пока нет. Но, соседке в муниципальной квартире отказали в приватизации, под предлогом, что дом уже в списках на снос. По той же причине в ЖЭКе отказали от ремонта дома в прошлом году. А в соседних меняли крыши. В платёжках за квартиру, пропала строка на ремонт жил. фонда. По разной информации жильцов нескольких домов будут переселять в жильё эконом-класса на окраинах города. Несколько лет назад по городу прокатилась волна пожаров сараев во дворах. Я так понимаю, что это зачищали город по точечную застройку. В нашем дворе образовалось пространство для строительства высотки. В жилищном кодексе написано, что взамен сносимому жилью дают равноценное. Но понятие равноценное никак в кодексе не расшифровывается. Пытался найти информацию самостоятельно. Некоторые юристы объясняют в своих статьях, что в понятие равноценное должно входить несколько параметров: 1) стоимость сносимого жилья (но если оно сносимое, то оно в принципе ничего не стоит!?) 2) количество комнат 3) площадь квартиры 4) расположение дома (близость к центру города) Теперь вопрос. Как не потерять в количестве комнат (Могут дать двушку с такой же площадью?) и не оказаться на окраине города? Как умыть обнаглевшую власть? Ведь, по сути, дом специально власти довели до состояния ветхости. По опросу жильцов нескольких таких домов, все хотят остаться в этом районе.