Обязан ли продавец квартиры в многоквартирном доме оплатить долги по коммунальным услугам и налог на землю при продаже - правовые аспекты
Вопрос №6487081
из г. Рассказово
опубликован 03.04.2015, 20:45
опубликован 03.04.2015, 20:45
Есть ли закон обязующий продавца квартиры в многоквартирном доме оплатить долги по коммунальным услугам, налог на землю при купле продаже. Или все долги переходят к новому собственнику 7
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Покупатель является правопреемником прежнего собственника и если есть долги он обязан платить.
Уже в порядке регресса можно взыскать долги с продавца, если договором не определено, что долг платит покупатель.
С продавца долг взыскивается на основании норм ГК о неосновательном обогащении.
03.04.2015, 21:44
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 59 минут
Смотрите ст. 1102 -1107 ГК.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Также вы можете требовать в случае подачи иска привлечения продавца в качестве надлежащего ответчика, мотивируя тем, что о долге вы ничего не знали и продавец заверил вас, что долгов нет.
Как правило об отсутствии обязательств перед третьими лицами по долгам делается запись в договоре купли-продажи.
03.04.2015, 22:37
Спасибо. У нас в предварительном договоре написано жилье без обременения,задаток мы отдали о чем прописано в договоре.Может ли продавец не оплатить ком.услуги и принудить нас к сделке купли продажи? То есть чтобы мы взяли квартиру с долгами. Можем ли мы расторгнуть предварительный договор и вернуть задатки?
03.04.2015, 23:19
Если у вас предварительный договор, то конечно можете расторгнуть, тем более, что введены в заблуждение относительно долгов за комм. услуги.
Также вы можете и купить, а потом взыскать с продавца понесённые затраты, как я писала выше.
Поступайте так, как вам более выгодно.
Если сумма долгов существенна, то вы вполне можете потерять интерес к приобретению такого жилья.
04.04.2015, 10:01
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
81
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 482
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 043
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
В договоре купли-продажи пункта о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи не было.
Должен оплачивать бывший собственник или новый который приобрёл квартиру?
Объясните, почему долги за коммунальные услуги при продаже квартиры переходят на нового собственника
Обязан ли новый собственник погасить долг по коммунальным услугам при приобретении квартиры?
Задолженность по коммунальным услугам при покупке квартиры - права и обязанности нового собственника и управляющей компании
Вопрос - Необходимо ли предоставлять документы о продаже земельного участка при продаже квартиры?
Могут ли взыскать долг по коммуналке с продавца квартиры по доверенности?
При купле, продаже долг по коммунальным платежам, остается у прежнего хозяина или переходит новому?
Хотела бы узнать: переходят ли долги по коммунальным услугам (квартплата) от бывшего собственника к новому?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут