Второй наследник продает свою долю - нужен ли договор раздельного владения и как его заключить?

Вопрос №6490279 из г. Волгоград
опубликован 04.04.2015, 10:33

Question

Второй наследник продает свою долю (1\2 часть земельного участка) без определения границ этой доли. 
В связи с этим: что такое договор раздельного владения? Когда и нужно ли его заключать? Форма договора? В простой, письменной форме или заверяется нотариусом?

Соболевская Любовь Александровна · Accepted Answer

Участок находится в совместно долевой собственности , если собственник доли хочет ее продать то он обязан сначала предложить выкупить данную долю Вам ст. 250 ГК РФ .Только если Вы отказываетесь он может продать свою долю третьим лицам .

Чтобы не возникало вс новым собственником проблем определите до продажи порядок пользования земельным участком . Сделать это можно заключив соглашение о порядке пользования участком в простой письменной форме .Нотариальное удостоверение не является обязательным , но сделать это вы можете .

Тогда новый владелец будет привязан к данному соглашению

Такого понятия договор раздельного владения не существует .

Возможно произвести выдел доли в натуре , отмежевав участок соответствующий доли , тогда совместно -долевая собственность прекращается , кадастровый учет будет произведен отдельно на каждый участок .

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 550 ГК РФ требует письменного договора:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вы можете в любое время заключить договор об определении порядка пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). Простая письменная форма, нотариус не нужен

Журавлев Геннадий Владимирович · Answer

Он имеет право продать свою долю, но вначале он должен предложить выкупить эту долю вам, т.к. вы имеете преимущественное право на покупку. Договор раздельного владения подразумевает порядок владения, использования земли. На практике проводят границу на участке. которая по документам называется "условная граница". Договор раздельного владения на требует нотариального заверения.

04.04.2015, 11:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Второй наследник продает свою долю - нужен ли договор раздельного владения и как его заключить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимо ли нотариальное заверение для договора купли-продажи доли в квартире

Возможно ли заключение договора купли-продажи части доли в ООО без нотариального удостоверения?

Как оформить дарение доли в общей квартире - нотариальная форма или простое письменное соглашение?

Оформление договора купли-продажи доли земельного участка и доли дачного домика без нотариуса - возможно ли это?

Заключение договора купли-продажи доли земельного участка и доли дачного домика без участия нотариуса - возможно ли это?

Как произвести дарение половины земельного участка при наследственной доле и как составить договор?

Необходимость нотариального удостоверения при сделке с земельным участком и возможность простой письменной формы

Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже долей земельного участка двумя договорами одному покупателю?

Неисполненный предварительный договор о продаже земельного участка в Московской области

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59