Второй наследник продает свою долю - нужен ли договор раздельного владения и как его заключить?

Вопрос №6490279 из г. Волгоград
опубликован 04.04.2015, 10:33

Второй наследник продает свою долю (1\2 часть земельного участка) без определения границ этой доли.

В связи с этим: что такое договор раздельного владения? Когда и нужно ли его заключать? Форма договора? В простой, письменной форме или заверяется нотариусом?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболевская Любовь Александровна

Юрист Краснодар, стаж 17 лет

4.9 2571 отзыв

Участок находится в совместно долевой собственности , если собственник доли хочет ее продать то он обязан сначала предложить выкупить данную долю Вам ст. 250 ГК РФ .Только если Вы отказываетесь он может продать свою долю третьим лицам .

Чтобы не возникало вс новым собственником проблем определите до продажи порядок пользования земельным участком . Сделать это можно заключив соглашение о порядке пользования участком в простой письменной форме .Нотариальное удостоверение не является обязательным , но сделать это вы можете .

Тогда новый владелец будет привязан к данному соглашению

Такого понятия договор раздельного владения не существует .

Возможно произвести выдел доли в натуре , отмежевав участок соответствующий доли , тогда совместно -долевая собственность прекращается , кадастровый учет будет произведен отдельно на каждый участок .

04.04.2015, 11:13

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Ст. 550 ГК РФ требует письменного договора:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

04.04.2015, 10:35

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Вы можете в любое время заключить договор об определении порядка пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). Простая письменная форма, нотариус не нужен

04.04.2015, 10:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Липецк

4.8 230 отзывов

Он имеет право продать свою долю, но вначале он должен предложить выкупить эту долю вам, т.к. вы имеете преимущественное право на покупку. Договор раздельного владения подразумевает порядок владения, использования земли. На практике проводят границу на участке. которая по документам называется "условная граница". Договор раздельного владения на требует нотариального заверения.

04.04.2015, 11:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста