Законность и обязанность вернуть задаток за дом без земли в размере 100000 рублей

Question

Взят по расписке задаток за дом в размере 100000 рублей. В расписке не указано что дом продается с землей, просто продажа дома, люди которые внесли задаток сейчас не хотят покупать дом без земли и просят возврата предоплаты. Законно ли это? И необходимо ли вернуть сумму 100000

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

В соответствии со ст.380 ГК РФ-

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть задаток может иметь место только в том случае- если был заключён договор купли-продажи (хотя бы предварительный).

Если никакого договора не заключалось,то и речи о задатке быть не может.Это не более чем аванс

,независимо от того как вы его назвали в расписке.

И его следует вернуть

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Здравствуйте. Все зависит от условия вашего договора - а конкретно от ответственностти , установленой в вашем договоре. 
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законность и обязанность вернуть задаток за дом без земли в размере 100000 рублей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при отсутствии договора купли-продажи и незаверенной расписки

Спор о требовании компенсации за землю - аргументы на основе расписки и документов свекрови

Право на возврат задатка - возможность выигрыша дела при отказе покупателя от сделки

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Продажа квартиры без земли и последующая продажа построек - законные действия и возможные решения

Как вернуть деньги после отказа от покупки частного дома на незарегистрированной земле?

Необходимо анализировать условия расписки, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Можно ли взыскать задаток и проценты с продавца, если договор купли-продажи не был заключен?

Проблемы с задатком при покупке дома - как обезопасить свои интересы и получить обещанные средства?

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59