Как оформить купленный 19 лет назад отцом дом без документов, если мы живем в нем все это время?

Здравствуйте! Мне нужна помощь в проватизации дома. Наш дом находится в Красногвардейском районе, село Яшкино. Сейчас там проживает моя мама. Проблема вся в том, что изначально дом и земля выдавались в те времена колхозом моему отцу, так как жили мои родители недолго вместе, так как он постоянно попадал в тюрьму.. Мама с ним развелась и выписала его около 20 лет назад. Из всех документов , которые есть на дом - это ордер на дом, выданный на имя моей мамы, около 8 лет назад. Сейчас нам говорят , что дом нужно оформить сначала на моего отца, а потом только выкупать у него, и оформлять на меня.. По-моему какой-то бред.. Земля как говорят сейчас принадлежит местному сельсовету, плюс ко всему обязуют оформить его на сельсовет за наш счет, и потом так же выкупать дом у них. Подскажите пожалуйста с чего начать , и как будет правильно это сделать .. Заранее спасибо за ответ