Как оформить квартиру после долевого участия, если Застройщик оформил дом на себя?

Question

Между мной и Застройщиком (физическое лицо) заключен договор долевого участия по которому Застройщик после окончания строительства обязуется передать мне в собственность 2-комнатную квартиру. После окончания строительства Застройщик малоэтажного малоквартирного дома (12 квартир) оформил весь дом на себя, т.е. технический паспорт БТИ полностью на дом. Сейчас, когда дом построен и оформлен на него он предлагает зарегистрировать мое право собсвенности на эту квартиру, но может продать ее только как долю дома, т.е. примерно 1/12 дома. Я не хочу оформлять долю дома, но Застройщик говорит, что возможно перевести долю дома в изолированную квартиру путем заключения соглашения со всеми дольщиками или по суду. Возможно ли сейчас сразу оформить ее как изолированную квартиру, а не как долю и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Вообще, изготовление тех.паспорта на весь дом само по себе не говорит о том, что зарегистрирвано право собственности. Право собственности регистрируется в Регистрационной службе (юстиции).
Вы не указываете, был ли зарегистрирован Ваш договор долевого участия в юстиции. При наличии зарегистрированного договора, юстиция не зарегистрирует весь дом на застройщика. 
Если все эе это произошло, то Вам можно через суд оспорить данную регистрацию и обязхать застройщика исполнить договор.

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

То что техпаспорт оформил застройшик  - ничего страшного.
Это технический документ.
На основании техпаспорта на весь дом надо сделать отдельные технические и (или) кадастровые паспрта вам на 12 кваритир.:

То есть право собственности будет не на 1/12 доли, а на 12 кваритр.
МОП (места общего пользования) и земельный участок под домом по умолчанию будут как принадлежность в обще долевой собственности владельцев (собственников квартир).

Причеё доли в МОП и з/у будут не у всех равными по 1/12 - а взависимости от площади кваритр по техпаспорту.
(Допустим у одного 3ёх комнатная площадью 82 кв.м. у другого - 1-комнатнвя площадью 33 кв.м.) - в зависимо от этого и доли.
(Идут как принадлежности, отдельно в ЕГРП не регистрируются).

Для УФРС вам нжны будут правоустанавливающие документы (договор+ справка о выплаченной стоимости) и тех (кадастровый) паспорт на квартиру.
Вот и всё
Удачи!

Аделина · Answer

Договор долевого участия НЕ был зарегистрирован в Регистрационной службе, скорее всего поэтому Застройщик и смог зарегистрировать весь дом на себя. При такой ситуации возможно зарегистрировать изолированную квартиру, а не долю и что для этого нужно сделать? Спасибо.

Как оформить квартиру после долевого участия, если Застройщик оформил дом на себя?

Похожие вопросы

Правомерность отказа участника долевого строительства от подписания акта приема передачи квартиры

Как ускорить процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке без помощи застройщика?

Невыполнение обязательств застройщиком - возможен ли возврат денег за регистрацию права собственности?

Как передать права на квартиру на этапе строительства для племянницы без права собственности ее мужа?

Этапы оформления ипотеки для покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве

Как может измениться ситуация, если право собственности на квартиру будет оформлено после заключения брака?

Возможность получения налогового вычета при заключении договора долевого участия в строительстве и оформлении права собственности

Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры.

Может ли это физическое лицо передать свои права по договору другому?

17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59