Невыполнение обязательств застройщиком - возможен ли возврат денег за регистрацию права собственности?

Уважаемая Анжела!

Из Вашего сообщения усматривается, что Застройщик НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ НА СЕБЯ право собственности на данный объект.

Также Вы не указываете, что Застройщик обязуется по Соглашению провести действия по государственной регистрации ( право собственности) квартиры на чью сторону (Застройщика или Вашу)!!!!!!

Соглашение об оказании услуг по подаче заявления, комплекта документов, необходимых для гос.регистрации права собственности и получения Свидетельства о зарегистрированных правах составляется между Вами и Вашим представителем и Вы выдаете нотариально удостовренную Доверенность + светокопия Доверенности,также заверенная нотариально.

Согласно сложившейся практике в Договоре долевого участия указывается , что ВСЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ УЧАСТНИКА

ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОТНОСЯТСЯ НА ДОЛЕВЩИКА (ВЫ, АНЖЕЛА).

а ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ,я считаю излишним документом.

Застройщик - юр.лицо, и Вы по сути не можете дать ему полномочия, оговоренные в доверенности на проведение определенных действий.

При заключении данного Соглашения в нем указывается физическое лицо, назначаемое от Застройщика на проведение определенных действий в Ваших интересах в органах регистрации и Вы этому человеку даете полномочия, которые указываются в доверенности, по регистрации квартиры на Ваше имя.

Привожу Вам перечень документов, если ВЫ и Застройщик подаете одновременно Заявления с пакетом документов для регистрации права в Россреестр.

Документы, представляемые на государственную регистрацию договора долевого участия

в строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства.

Внимание! Применяется в случае, если разрешение на строительство застройщиком получено ПОСЛЕ 01.04.2005 (в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2005 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

1. Заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) о государственной регистрации.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

5. Для заявителя – юридического лица представляются:

- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.

- свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года.

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписка и ЕГРЮЛ;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.)

Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.

6. Договор долевого участия в строительстве (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов)

7. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

8. Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации.

10. Застройщиком для государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства представляются:

- Разрешение на строительство

- Проектная декларация

- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

С уважением,

Дмитрий Владимирович