Как подписать акт приема-передачи недвижимости в случае задержки освобождения помещения после покупки

Вопрос №6503041 из г. Владивосток
опубликован 06.04.2015, 04:43

Question

Планируем покупать дом, Росоеестр для регистрации договора купли-продажи требует подписанный акт приема-передачи недвижимости. 
Я всегда полагала, что данный акт подписывается при фактической передаче недвижимости покупателю, в тот же момент покупатель принимает на себя все риски по сохранности недвижимости, и гарантируя, что претензий к продавцу нет. В нашем случае предполагается, что после окончательного расчета по договору и подачи подписанных документов на регистрацию покупатель останется в доме еще некоторое воемя. Как в таком случае я могу подписать документ о том, что я уже приняла дом?
Подскажите, пожалуйста, может в таком случае каким-то особым образом должен быть сформулирован текст данного акта? (Оговаривая сроки освобождения помещения) Либо всё же покупатель должен осбодить помещение после передачи ему денег и подписания документов еще до регистрации сделки госорганами?

Сетяева Полина Васильевна · Accepted Answer

Передаточный акт подписывается при фактической передаче недвижимости. В этом Вы правы. И Вы имеете полное право подписать его после регистрации сделки в Росреестре - тогда когда Вам будет удобно. Предоставлять его на регистрацию сделки требуется если акт у Вас уже составлен и недвижимость передана. А если передаточный акт будет подписываться только после регистрации (в Вашем случае), то Росреестр не вправе у Вас его требовать. При этом в самом договоре необходимо указать, что фактическая передача объекта будет произведена после регистрации сделки с подписанием передаточного акта.

Шайдуров Александр Дмитриевич · Answer

знаете, в договоре купли-продажи можно и пункт внести: настоящий договор одновременно является и актом-приема передачи, я так делаю при составлении договоров и не надо отдельного акта, можно в договоре и сроки оговорить это ваше право, могу за отдельную плату  направить вам образец договора

Как подписать акт приема-передачи недвижимости в случае задержки освобождения помещения после покупки

Похожие вопросы

Вопросы по составлению и регистрации акта приёма-передачи при купле-продаже участка.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Риск и безопасность для продавца при отсутствии передаточного акта в договоре купли-продажи квартиры

Необходимость регистрации сделки в ФРС и влияние акта приема-передачи на защиту покупателя

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Возможность отмены сделки после всех этапов оформления и регистрации - правовые аспекты

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Возможность предъявления претензий по техническому строительству дома при наличии пункта о отсутствии претензий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59