Проблемы с оформлением собственности на участок и гараж - процесс и наследование

В 1993 году моему отцу выделили землю размером 6*4 под строительство гаража. Гараж был построен но размером почти вдвое больше. Документы оформлены не были. В 2000 году отец умер в наследство тогда вступали я и мама а брат отказался. Гараж заявлен не был. В данный момент на руках имеется постановление о выделении земли, кадастровый паспорт на участок 6*4 (Просто что участок стоит на кадастровом учете) тех паспорт 2014 года. Как оформитьдокументы на собственность? В 2013 мама тоже умерла, как будет теперь делиться гараж.