Если покупатель передумает покупать дом, а внучка уже взяла ипотеку, то как быть?

Очень нужен совет. Бабушка с дедушкой оформили дом по завещанию на внучку. Через некоторое время бабушка умирает и внучка отказывается от доли, которую ей передает по завещанию бабушка, в пользу дедушки. В марте 2008 года умирает дедушка и по завещанию внучка становится единственной наследницей. Покупатель на дом уже найден и полностью внес оплату. Расписка оформлена у нотариуса. Полгода истекает в сентябре 2008 года. Нотариус посоветовал оформить доверенность на жену покупателя, которая будет получать свидетельство о праве на наследство и в дальнейшем подписывать договор купли-продажи по доверенности от имени наследницы со своим мужем, так как именно он выступает покупателем. Доверенность оформили, так как ездить очень далеко. Правильно ли посоветовал нотариус? Договор купли-продажи будет оформлен в сентябре месяце, а в августе внучка планирует купить квартиру по ипотеке с внесением полученных от продажи дома средств. Есть ли какие-то подводные камни для продавца дома? Если покупатель передумает покупать дом, а внучка уже взяла ипотеку, то как быть? Можно ли воспользоваться полученными деньгами или подождать до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и оформлении договора купли-продажи? Или еще ждать, когда регистрация пройдет? Покупатель уже делает ремонт, меняет окна. Если дом (тьфу-тьфу) погорит, то наследница должна вернуть полученную сумму, а также возместить расходы покупателя? Подскажите, пожалуйста. А то все в сомнениях.