Как справиться со сложностями узаконивания строительства нового дома на месте старого в городской зеленой зоне

Добрый вечер, для начала решите вопрос с землей (выкупите его у АМС, либо возьмите в аренду), так как согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. А вот после приобретения земельного участка вам будет проще получить разрешение на строительство. Земельный участок, в настоящее время является основной для любого строительства.

В любом случае это нужно будет узаконить.

Здравствуйте!

При реконструкции действуют те же правила, что и при строительстве. Если вы построите дом без разрешение, то легализовать постройку может только суд. Однако очень велик риск, что суд вам откажет, т.к. до начала строительства вы уже имели отказ. В этом случае дом вам приводить в исходное состояние или сновать.

Поэтому проще оспорить отказ мэрии в строительстве. В суде потребуется квалифицированное заключение эксперта по строительству, о том, что строительство не нарушает СНИП, санитарных и прочих правил.

О таком заключении лучше позаботиться до подачи иска.

Так как земельный участок у Вас в собственности, то в постановлении должно быть указано вид разрешенного использования. На основании этого требуйте официальный отказ администрации в разрешении на строительство и обжалуйте его в суд

Если отказ мотивирован тем, что вообще строительство жилых домов в данной зоне запрещено, то шансы оспорить есть, ведь много лет в данной зоне был жилой дом и никто, как говорится, не страдал. А возможно и рядом жилые постройки имеются.

А вот если мэрии не нравится именно проект застройки - 2-3 этажа например - нарушение генплана также может считаться, здесь уже ничего не поделаешь.

Вы не гадайте, возьмите официальный отказ и к юристу.