Как узаконить дом на участке, отнесенном к промышленно-деловой зоне - верный алгоритм действий и возможность упрощенного узаконивания

Да, вам в судебном порядке нужно узаконить

Согласно ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.222 ГК РФ "1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Олег

у вас наисложнейшая ситуация. Советую - ничего не строить, а разобраться с земельным участком с разрешенным его использованием. Обратитесь в администрацию с заявкой на строительство/реконструкцию, добейтесь письменного отказа и уже отказ обжалуйте в суд. Это будет для вас менее затратно

Уважаемый Олег! В первую очередь, Вы должны выяснить, каким образом Ваш участок, оформленный и зарегистрированный, как участок для ЛПХ (что по сути представляет собой участок под ИЖС, только с дополнительными возможностями и иногда чуть большей площади, в 90хх годах вообще была практика всем независимо от условий выдавать под ЛПХ), попал в промышленно-деловую зону.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, имеется такая категория земель, как земли населенных пунктов. Согласно ст. 85 ЗК РФ В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Согласно той же статьи, правообладатели участков могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Теоретически вид разрешенного использования в пределах каждой зоны может быть почти любым, т к в В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НОВЫЕ ПРАВИЛА НАКЛАДЫВАЮТСЯ НА УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ЗАСТРОЙКУ.

Но, тем не менее, согласно ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных Кодексом территориальных зон;

4) СЛОЖИВШЕЙСЯ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

......

Иными словами, если данный участок уже давно существовал с таким видом разрешенного использования, и он наверняка на этой территории НЕ ОДИН такой, то при разработке градостроительного плана и правил землепользования и застройки администрация населенного пункта должна была учитывать, что данная территория является застроенной жилыми домами или дачными домиками, и к производственной зоне отнесена НЕ МОЖЕТ быть.

Поэтому, я считаю, что Вы имеет полное право пользоваться своим участком согласно разрешенного вида использования, а в случае претензий со стороны властей или перспективы постройки каких-то предприятий требовать себе равноценную замену в соответствующей жилой зоне.

Что касается нарушения Вами пожарных правил при постройке дома, то Вы конечно можете сделать и так, как советует Вам Ваш знакомый. Но в курсе ли Вы, что СУД В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ потребует доказательств соблюдения пожарных норм, расстояний от линий ЛЭП и тому подобного? И если у Вас там будет нарушено все, что можно, суд Вам тоже не поможет, так и будете всю жизнь жить в незаконном доме? Без суда самовольно построенный дом не узаконишь.

Может быть, стоит разработать проект БЕЗ нарушений и попробовать получить разрешение на строительство такового? Или на реконструкцию старого, приведение его в соответствие? А только потом строить.