Можно ли оформить продажу этой квартиры и куплю 2-х меньших (например 1-комн.) без оформления развода?

3-х комнатная квартира приобретена в браке, но собственником является только муж. В квартире зарегистрированы муж, я (жена) и двое совершеннолетних детей. Муж пьет, я и дети хотим разъехаться. Вопросы: 1. Можно ли оформить продажу этой квартиры и куплю 2-х меньших (например 1-комн.) без оформления развода? 2. Существует ли сейчас генеральная доверенность на продажу и куплю квартиры (муж постоянно неадекватен, заниматься этим не будет, могу ли я от его имени продать эту квартиру и купить ему другую)? 3. Если разводиться через суд и раздел имущества, я с детьми имеем права на жилье?