Проблема приватизации земли под гаражами из-за ее нахождения на кадастровом учете - что делать?

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии со статьей 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Например, при разделе земельного участка, после регистрации прав на все образуемые участки, исходный земельный участок снимается с учета без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на все образованные участки. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Пять лет – законодательно установленный срок действия временного статуса для образуемых земельных участков.

Здравствуйте!

Постановка на учет земельного участка с вашими гаражами – это кадастровая ошибка.

Обнаруженная ошибка в технических или кадастровых документах подлежит исправлению в соответствии со статьей 28 закона о кадастре РФ.

Чтобы исправить ошибку, следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Также потребуются все документы на гаражи.

По закону ошибку обязаны исправить в течение 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату.

Отказ в исправлении обжалуйте в суд.

Вам надо провести межевание с владельцем участка,затем на данную часть участка получить новый кадастровый номер.

Ч. 4 ст.24 устанавливает, что "Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер." Отсюда следует, что при постановке на кадастровый учет формируемого земельного участка происходит, с одной стороны, упрощение процедуры (т.к. осуществить эту процедуру может любое лицо.

земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае, если он является преобразуемым. Т.е. "пропадание" участка из кадастра не допускается, исключение участка из кадастра означает, что на его основе образовались другие участки.

П.4 ч.2 ст.27 предусматривает основанием для отказа в проведении кадастрового учета образуемого объекта недвижимости, если он образуется из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер. Идете за постановкой на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка (с постановлением, с землеустроительным делом, с описанием). Временный характер ранее учтенного участка или прекратится по истечении срока 2 года, или станет постоянным вследствие регистрации прав на него.