Подписание договора аренды на 2015 год после отсутствия согласования на 2014 год - возможные способы взыскания арендной платы и определение размера исковых требований

Question

В 2014 году организация выкупив здание произвела заключение договоров аренды с арендаторами предыдущего собственника. Одна организация договор аренды на 2014 год не подписала из-за отсутствия согласования с головной, из здания не выезжала. Сейчас происходит подписание договора аренда на 2015 год. Имеется акт сверки и оплаченные счета за оплату коммунальных услуг за 2014 год. 
Каким образом можно взыскать арендную плату если нет подписанного договора аренды? Как определить размер исковых требований?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Зависит от обстоятельств, в том числе от формулировок условий последнего договора. Теоретически - вполне может быть, речь  идет вовсе не об аренде.

ГК РФ.

"Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо,

неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести

либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".

Похожие вопросы

В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание.

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Вопросы о кадастровом паспорте и арендной плате при заключении допсоглашения об аренде всех помещений в здании

Какие риски несет арендатор здания при отсутствии договора аренды земельного участка у собственника?

Проявляется ли законность требования оплаты аренды за 2013-2015 годы после приобретения здания без земельного участка?

Возможность не платить арендную плату без договора и оплата в ранее существующем размере

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Требование нового собственника на перезаключение договора аренды с изменением условий - правомерно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59