Как защитить себя при взятии кредита под залог комнаты у частного лица?

Друг хочет взять 300 тысяч под залог своей комнаты у частного лица, кредитор предлагает либо заморозить сделку в рег центре на срок займа, либо оформить договор купли продажи, при этом никакой гарантии что комнату не продадут до истечения срока займа нет, только честное слово. Как себя обезопасить вашу данной ситуации? Деньги необходимы срочно, но при этом не хочет остаться без жилья.