Действует ли договор аренды ТЦ и вправе ли юристы потребовать оплаты пени?
Вопрос №6643175
из г. Москва
опубликован 21.04.2015, 16:00
опубликован 21.04.2015, 16:00
В прошлом году я заключил договор аренды с ТЦ на 3 года, где есть следующие пункты
3.1 Действие Срока Аренды начинается с «2» мая 2014 г. и продолжается в течение 3 лет с Даты Начала Аренды, т.е. до «1» мая 2019 года включительно.
3.2. По истечении Срока Аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязательства по настоящему Договору, договор аренды может быть заключен на новый срок на условиях, предложенных Арендодателем. При этом Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 2 календарных месяца до истечения Срока Аренды.
3.3. Окончание Срока Аренды. Если настоящий Договор не будет продлен в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора, его действие прекращается в день окончания Срока Аренды.
3.4 Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, которая осуществляется за счет Арендатора. Стороны пришли к соглашению, что до момента регистрации, договор считается заключенным как краткосрочный договор, т.е. на 11 месяцев.
4.2 В течение 2 месяцев с Даты Начала Аренды, Арендатор обязан за свой счет изготовить и получить кадастровый паспорт на Помещение.
4.3 Арендатор несет полную ответственность за осуществление государственной регистрации настоящего Договора. Арендатор обязан передать на регистрацию настоящий Договор в течение 2 (Двух) календарных месяцев с даты заключения настоящего договора.
6.2 В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по пп. 4.2, 4.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пеню в размере 3000 рублей за каждое такое неисполнение обязательств за каждый календарный день, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени.
На сегодняшний день договор является действующим или прекратил свое действие с 2 апреля 2015 (их юристы говорят - он действителен до 1 мая 2017 г.? С меня требуют оплаты пени, правомерно действие юристов ТЦ (устная претензия по оплате пени поступила вчера) ? Законны пункты 4.2 и 4.3? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
пункты 4.2 и 4.3 данного договора не соответствуют закону - это входит в обязанность арендодателя.
Пени начисляется на сумму задолженности по оплате...
К сожалению, Ваши арендодатели неграмотны.
21.04.2015, 16:18
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 17 минут
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
805
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
262
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 787
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 157
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
235
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 809
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 131
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 398
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 255
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 841
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
340
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 591
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 515
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 590
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.7
2 501
отзыв
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8
2 709
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 002
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3
5 450
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 272
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6
89
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1
4 293
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Неоплаченная плата за пени по истекшему арендному договору - юридическая оправданность требования
Статус действия договора аренды после истечения срока регистрации
Действительна ли требование арендодателя о плате пени после истечения срока договора аренды?
Арендодатель требует оплаты пени за невыполнение условий договора аренды после его истечения
Имеет ли арендодатель право выставлять претензии за несоблюдение пункта договора после истечения его срока?
Возможность расторжения договора аренды офиса до окончания срока действия - правомерно ли требование арендодателя?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут