Продажа приватизированной квартиры в разводе - возможно ли без согласия отца и варианты решения

Елена, добрый день!

Данная квартира находится в общедолевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения всех участников долевой собственности Вы не сможете обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Тем не менее, что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Но не без некоторых ограничений. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Итак, Вы не можете распорядиться квартирой без согласия отца, но можете распорядиться с мамой своими долями в праве собственности на квартиру, причем Ваш папа будет обладать преимущественным правом покупки в данной ситуации.

С уважением,

ЮБ "AVOCAT"