Как правильно оформить свидетельство на собственность на землю при наследовании? Вопросы к переоформлению и межеванию.

Обращаюсь к вам за помощью по следующему вопросу: собираюсь купить земельный участок у родственницы, на участок есть "свидетельство на право собственности на землю" от 1997 года (розовое с вложенным планом "от руки" в виде приложения к свидетельству) в свидетельстве указано: свидетельство о праве на наследство по завещанию №___, что Иванов И.И. приобретает право частной собственности на землю по адресу___, общей площадью 0,075 га. В описании собственности указано: земельный участок с кадастровым номером, земли населённых пунктов, личное подсобное хозяйство. В правоустанавливающем документе - "св-ве о праве на наследство по завещанию" указано что 4 человека в равной доле каждый наследуют земельный участок площадью 0,30 га. При обращении к зам. нач-ка рег. палаты мне было сказано что "свидетельство на право собственности на землю" оформлено неверно, так как там указано что собственник владеет участком конкретной площади а должно быть указано что владеет 1/4 доли. Исходя из этого у меня возник ряд вопросов: 1. Правомерно ли требование рег. палаты о необходимости переоформить св-во на "долевую собственность" для совершения сделки купли-продажи 2. Если действительно необходимо переоформить св-во на "долевую собственность" то как изменится правовой статус земли? (в чём разница между долевой и частной собственностью) 3. Каким образом можно совершить сделку купли-продажи по "долевому" свидетельству - обязательно ли делать межевание. 4. В случае необходимости межевания каким образом его можно сделать если один из 4 дольщиков не вступил в право наследства и умер, а родственники в право наследства не вступали и вряд ли собираются и их местонахождение не известно. 5. каким образом можно в последствии переоформить участок из долевой собственности на "индивидуальный" участок 6. Одним из 4 дольщиков является мой отец, насколько целесообразно оформить на него покупаемый участок (насколько я знаю при покупке одним из дольщиков процедура проще) и каким образом в данной ситуации (отсутствие одного из 4 дольщиков) возможно будеть впоследствии отчудить участок в мою пользу (возможно ли без межевания, так как 1 из 4 дольщиков не подпишет «акт согласования границ» ввиду того что никто не вступил в право наследства) 7. Какова процедура и сроки переоформления свидетельства на «долевую собственность» Спасибо!