Можно статьи 457 и 314 Гражданского кодекса отнести к срокам выезда из квартиры и сослаться на них в договоре продажи квартиры?

Здравствуйте!

К купле-продаже недвижимого имущества, применимы указанные вами ст. ГК РФ, но ГК отдельно устанавливает порядок продажи недвижимого имущества, которое обязательно применению при заключении договора.

Статья 556. Передача недвижимости

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Таким образом сроком выезда будет день момент передачи имущества, по акту приема-передачи. Но на практике так же применяется момент передачи имущества считается со дня государственной регистрации, соответственно и освободить продавец недвижимое имущество должен с момента регистрации, это более правильный вариант.