Документы и правовые вопросы при расторжении аренды нежилого помещения и восстановлении имущества после его повреждения.

Question

Уважаемые юристы помогите плиз))) какие документы кроме соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения и акта приёма передачи помещения мы должны представить в рег\палаты. Договорной срок не истёк. И ещё арендатор сломал помещение и не привёл его в первоначальный вид на какие ст. сослаться для того чтобы он вернул его в нормальном виде. И какой иск готовится в суд о восстановлении имущ 0 ества, если мы договор расторгнем?. Вопрос конечно спорный. Арендатор зашёл в помещение в июле 2008 г. сделал демонтаж помещения и решил расторгнуть договор в одностороннем порядке написав уведомление и всё на этом на звонки не отвечает... востанавливать не хочет расторгать тоже считает что направив бумажку он утёр руки... мы со своей стороны написали письмо где просим чтобы арендатор восстановил помещение в первоначальный вид и не против расторжения но пришлите в наш адрес подписанное соглашение и акт - при 1ёма передачи помещения кот. мы подпишем естественно с претензиями. Если акт будет подписан с претензия\ми будет ли договор считатться расторгнутым? И последнее может ли собственник поменять замок и удерживать помещения для досудебного разбирательства?

Казакова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Ответить довольно сложно, т.к. неизвестно содержание договора аренды: - какой порядок расторжения договора был предусмотрен в договоре? -допускалось ли по договору проведение тех работ (демонтаж), которые провел арендатор? Прошу Вас уточнить. В целом, если договором было предусмотрено одностороннее расторжение, то в этом случае достаточно только письменного уведомления одной из сторон другой стороны. В Вашем случае (если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении и акт приема-передачи и если демонтаж не был предусмотрен договором) Вам следует подать исковое заявление в суд о досрочном расторжении договора (ст. 619 ГК РФ) и о возмещении ущерба (согласно п.2 ст.616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором. Ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа). У Вас есть хорошие шансы выиграть дело в суде.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Маша! Если вы согласны  насторжение договора и акт подпишите с претензиями, договор будет считаться расторгнутым , все претензии в судебном поррядке., в том числе и иск о восстановлении помещения в ранее сущестуюшее положение или возмещнии причиненных  убытков.

Документы и правовые вопросы при расторжении аренды нежилого помещения и восстановлении имущества после его повреждения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного

Как я, собственник и арендодатель не жилого помещения

Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Недостаточные действия для расторжения договора субаренды не жилого помещения.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон без предварительного уведомления другой стороны?

Арендатор направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды помещения без компенсации

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Сроки подписания Соглашения о прекращении отношений в договоре аренды нежилого помещения и Акта приема-передачи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59