Я хотела или продать квартиру и поделить деньги, или разделить ордера, или разменяться.

Уважаемая Ирина!

Прежде всего небеспокойтесь! В Вашем положении это вредно (ребенок уже все чувствует)!

Варианты решения Вашей проблемы:

1. Поскольку квартира пока в собственности государства, продать ее Вы не можете, существует только путь обмена (размена) (Ст. 67, 68 ЖК). Но этот путь долгий проблемный, особенно при отсутствии сговорчивости у брата.

2. Путь "деления ордера" в судебном порядке, т.е. заключения отдельного договора найма. Пожалуй самый легкий в такой ситуации. Если его реализовать, Вы приватизируете в дальнейшем свою комнату и продадите на все четыре стороны. Для реализации этого пунка необходимо составить исковое заявление, ссылаясь на статью 86 ЖК, но этот путь возможен только при наличии изолированной комнаты, на которую Вы могли бы претендовать либо в соответствии с приходящейся на Вас долей жилого помещения (1/2 жилой площади), либо в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, т.е. Вы можете требовать заключения с Вами отдельного договора найма на комнату, пусть и превышающую 1/2 жилой площади, но занимаемую Вами длительный период времени.

3. Самый маловероятный путь - уговор брата на приватизацию квартиры в долевую собственность, затем выдел доли в натуре (в виде комнаты) (Ст. 252 ГК) и продажа ее с предоставлением брату преимущественного права покупки (Ст. 250 ГК).

Решать Вам, но по-моему второй вариант самый реальный в Вашей ситуации.

С наилучшими пожеланиями,