Я хотела или продать квартиру и поделить деньги, или разделить ордера, или разменяться.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

Согласно ст. 86 ЖК любой совершеннолетний член семьи вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма (раздел лицевого счета). Если согласия с остальными членами семьи не достигнуто, то этот вопрос решается судом.

Постановлением Пленума Верховног Суда РФ установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площади либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст.52 ЖК).

В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади (т.е. Вам или брату в итоге достанется комната менее 12 кв.м.), суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения менее 12 кв.м.

Так что Вы можете подать исковое заявление о заключении с Вами отдельного договора найма, в котором нанимателем комнаты будете только Вы.

С уважением,