2. Если я заплачу по договору уступки за 4 мес., то с какого момента начинается отсчет этих месяцев.

Уважаемый Дмитрий!

Ситуация с долевым строительством достаточна интересна. По данным вопросам в настоящее время имеется много споров. Для того, чтобы защититьсвои права, Вам необходимо иметь в виду следующее:

1. В соответствии со ст. 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, взимаемые независимо от факта пользования жилыми помещениями, производятся собственниками жилых помещений начиная с даты регистрации прав собственности. Плата за иные услуги производится начиная с даты заключения договора на предоставление лицу соответствующих услуг, если иное не установлено договором.

2. Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942

"О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" расходы по содержанию дома до передачи его во временное управление и (или) на баланс жилищной организации (подписания "ключевой" справки) несет заказчик, осуществляющий его строительство.

3. Действительно поукпатель должен оплатить за содержание дома за 4 месяца. Но согласно п. 5.3 указанного постановления в договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок. Однако, как представляется это аванс за содержание дома только после получения прав собственности на квартиру.

4. Жилищные организации согласно п. 4.1 рассматриваемого постановления при приемке домов во временное управление и (или) на баланс (подписание "ключевой" справки) должны обеспечить полную готовность строений к заселению, включая наличие обслуживающего персонала, и возможность беспрепятственного допуска в квартиры граждан (при наличии соответствующего документа, подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей и организаций, осуществляющих покупку или по поручению Правительства Москвы - продажу жилых помещений в домах.

Таким образом, аргументы ДЭЗ выглядят не совсем убедительно.

С уважением, Демидова Н.Г.