У меня комната в комунальной квартире, хочу ее продать, соседи не против ее выкупить

Вопрос №674528 из г. Казань
опубликован 24.11.2008, 15:36

У меня комната в комунальной квартире, хочу ее продать, соседи не против ее выкупить, но с отсрочкой платежа,2/3 они платят сразу а остаток в течение года, они согласны на оформление собственности после полной оплаты стоимости комнаты+проценты, какие в таком случае документы надо оформить. Заранее спасибо, Наталья.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталья, здравствуйте! Вы собираете тот же пакет документов, как и при заключении сделки купли-продажи. Это и будет договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, только с рассрочкой платежа.

В пункте договора пишете, что стороны договорились, что, в соответствии со ст. 489, ст. 491 ГК РФ, право собственности остается за Продавцом до полной выплаты стоимости комнаты. Там, где стоимость комнаты пишете полную стоимость. Указываете особые условия о рассрочке и на каких условиях и т.д.

В таком случае, в УФРС должен быть зарегистрирован только договор, но пока без перехода права собственности.

Также можно использовать вариант, когда комната переходит к Покупателю, но остается в залоге у Продавца до полной оплаты. Это п. 5 ст. 488 ГК.

С уважением,

Харченко О.В.

24.11.2008, 15:49

Спасибо большое за оперативный ответ,подскажите пож-ста нам этот договор надо регистрировать у нотариуса или в регистрационной палате?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

8 800 505-91-11

Наталья, на Ваш дополнительный вопрос..

Если Вы будете удостоверять договор у нотариуса, то сначала идете к нотариусу, а потом в УФРС. Но можете заключить и в простой письменной форме, тогда в УФРС его заверят. Только не забудьте, если будете составлять в простой письменной форме, и в договоре будет более, чем одна страница, сшейте их (страницы) капроновой ниткой и наклейте квадратик бумаги на концы ниток, а уже в УФРС Вы с покупателями подпишите, а регистратор в УФРС поставит печать. На квадратике бумаги напишете: скреплено и прошито столько-то листов..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

24.11.2008, 16:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста