Проблемы с доступом к участку - как разрешить ситуацию?

Имею участок 11 соток в собственности. Продали знакомые знакомых, поэтому особо не заморачивался. Весной приехал, как говориться для обработки участка, выясняется что дороги к участку нет. Вернее она есть, но с другой стороны и на карте это я узнал у председателя СНТ, а по факту там лес. Ситуация такова, что дорога которая есть, она идет к деревне, деревня получается первая линия от дороги, затем мой участок и др. участки 2 линия, дорога СНТ, которая только на карте (лес) и далее участки, которые не проданы т.к нет дороги и кто захочет копаться в болоте. Поговорив с деревенскими домами они говорят что раньше дед жил на моем участке и ему просто бабка разрешала через свою территорию проходить, так и жили. А теперь соседи молодые, и они сказали все проезд закрыт и скоро поставят забор т.к территория их. И получается мне на свой участок попадать по воздуху, дорогу для СНТ так и не построили с коммунизмом осталась в истории и на карте. Подскажите как быть в данной ситуации, с чего грамотно начать, какие права есть. 1. просить СНТ Обменять участок на анологичный где есть подъезд 2. выкупить часть территории в деревни у соседки шириной 3 м на 30 (для подъезда к своему участку, не факт что продадут) 3. Строить дорогу самому это мои уже проблемы Спасибо!