Как вернуть деньги за наследованную часть квартиры, если родственники не выполняют договоренности - опыт моей мамы

Question

Моя мама получила в наследство от своей матери (моей бабушки) 1/4 часть 2-х комнатной квартиры. 3/4 квартиры получила в наследство моя двоюродная сестра (внучка бабушки, племянница моей мамы), которая жила у бабушки с ребенком и ее гражданским мужем последние 2 года. Моя мама договорилась с племяницей, что они (племяница и ее муж) в течении года возьмут кредит (подкопят денег) и вернут маме деньги за 1/4 часть квартиры.
 Квартира находится в другом городе. Когда мама приехала через год, то племяница и ее муж заявили, что денег у них нет (ссылки на кризис) и платить они не будут. Как в такой ситуации нужно поступить, чтобы заставить их вернуть деньги.

Мордвинкина Людмила Викторовна · Accepted Answer

Уважаемый Константин! Пусть Ваша мама направит им заявление-извещение о продаже своей доли нотариально заверенное с указанием цены, так как у другого собственника есть преимущественное права покупки, если по истечении месячного срока долю не выкупят или откажутся выкупать Ваша мама имеет право продать ее другому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Answer

От Вашей мамы поступило предложение (оферта) племяницы о выкупе квартиры (ст.435 ГК РФ), её племяница дала согласие (акцепт) на покупку доли квартиры (ст.438 ГК РФ). В связи с чем, у Вашей мамы появляется основания для обращения в суд с требованием о понуждении заключения договора (п.4 ст.445 ГК РФ). Мамина племяница обязана возместить ей все убытки, связанные необоснованным уклонением от заключения договора (ст.445 ГК РФ). С уважением, Денис!

Мазунин Сергей Александрович · Answer

Не вернуть, а выплатить за 1/4 долю квартиры, сособственниками которой они являются. Вашей матери нужно написать племяннице письмо, в котором сообщить, что вы наимерены продать принадлежащую матери долю в квартире, объявить цену и предложить племяннице в течение месяца решить, будет ли племянница покупать эту долю. По истечении месяца, если письменное согласие от племянницы не получено, продавать долю третьим лицам (если  получится).

Как вернуть деньги за наследованную часть квартиры, если родственники не выполняют договоренности - опыт моей мамы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто будет наследовать двоюродную бабушку - племянница или внучка по праву представления?

Спор о собственности - какие права имеет племянница на квартиру, приобретенную мамой в Сибири?

На нее могут претендовать сестра и племяница после ее смерти?

На нее могут претендовать сестра и племяница после ее смерти?

Как отказаться от своей доли в наследстве в пользу племяницы и освободить ее от уплаты налога?

Вопрос по наследству - Мать подарила квартиру племяннице, что делать? Могу ли я подать на наследство?

Как юридически защитить маму в процессе продажи приватизированной квартиры с множеством прописанных лиц?

Моя мама, так же как и ее родная сестра, получила в наследство от своей матери часть квартиры.

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nОспаривание наследства

Как обезопасить продажу наследуемой квартиры и защитить интересы племянницы в случае ее брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59