Возможно ли получить налоговый вычет при продаже и покупке квартир и как правильно оформить документы?

Вопрос №6768326 из г. Новосибирск
опубликован 06.05.2015, 06:43

Question

В 2012 году была куплена квартира за 2650000 р. Налоговый вычет не получался. В феврале 2014 году эта квартира продана за 3050000 руб. А в марте 2014 года куплена квартира за 3750000 (3000000 и 750000 заемные средства (ипотека). Вопрос: можем ли мы рассчитывать на получение налогового вычета и как правильно подать документы, что не платить 13% с продажи квартиры.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! да, можете. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Покупка и продажа в одном налоговом периоде, поэтому возвратить получится 13% от 700 000 рублей. Надо правильно заполнить декларацию.

ООО ЮБК "Оберегъ" · Answer

Константин, на налоговый вычет Вы можете рассчитывать. Обратитесь к специалистам, которые Вам заполнять декларацию.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!
При продаже первой квартиры Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую приобретали квартиру. Т.е. налогооблагаемая база составит: 3 050 000 - 2 650 000 = 400 000 руб. НДФЛ 13% от этой суммы = 52 000  руб.
При покупке второй квартиры Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке на сумму до 2 млн. руб., т.е. до 260 000 руб.
Поскольку продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то подав налоговую декларацию за 2014 год, Вы сможете воспользоваться так называемым взаимозачетом и получить из бюджета возврат налога в сумме: 260 000 - 52 000 = 208 000 руб.

Возможно ли получить налоговый вычет при продаже и покупке квартир и как правильно оформить документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Правила получения налогового вычета при продаже и покупке недвижимости - как поступить и что делать

На основании полученного налогового вычета за 2012, 2013 и 2014 годы

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Какой налоговый вычет мне положен за покупку квартиры в 2013 году с помощью ипотеки?

Оформление налоговых вычетов при покупке и продаже квартиры в Серпухове - проблемы и возможности

Почему я не получила налоговые вычеты за 2012 и 2011 годы, если вышла на пенсию в 2013 году?

Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры за 2012 год, если я не работающий пенсионер и уже получил вычет за 2013 год?

Вопрос о переносе остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды

Пенсионер может подать документы на возврат налогового вычета за 2009 год

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке за 2012-2014 годы и какие справки приложить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59