Лишится ли муж налогового вычета, ведь будет считаться что он один раз воспользовался?

Человек купил 1-к квартиру в 2005. В 2006 женился и чтобы сделать супругу совладелицей подарил ей 1/2 доли квартиры в августе 2006. Ни он, ни она в квартире не зарегистрированы. Захотели поменять квартиру на большую, но поскольку обмен только через куплю-продажу, столкнулись с тем, что жена якобы должна заплатить 13% со своей 1/2 доли при продаже, поскольку доля в собственности менее 3 лет. Алогичность очевидна, поскольку доходов от продажи мы не получим, более того - вынуждены будем добавлять свои чтобы купить 2-к квартиру. Муж получает налоговый вычет с покупки этой 1-к квартиры. Жена нигде не работает. 1)Действительно ли жена должна заплатить 13% с мифического дохода, который она и в глаза не увидит, поскольку сделка продажи-купли будет совершаться одномоментно. Если - да, то с каких доходов, ведь она не работает. 2) Лишится ли муж налогового вычета, ведь будет считаться что он один раз воспользовался? 3) Могу ли я воспользоваться вычетом с правом передачи своего права мужу, тк у меня нет доходов. Если нет - то по какому праву меня лишили моего же права получить этот вычет, но обязали платить 13% с гипотетического дохода. Было бы логично - нет доходов - нет вычета, но нет доходов - не должно быть и налогов. 4) Есть ли какие-либо варианты для нормальных людей улучшать свои жилищные условия минуя абсурдность российских законов? Спасибо.