Как защитить свои права на наследство и собственность в случае сложной ситуации с отчимом и бывшей женой

У нас такая ситуация-в 2002 году мама сошлась с отчимом переехала к нему жили в гражданском браке. Дом принадлежал бывшей жене отчима она потребовала рассчет за дом отчим отдал меньшую сумму остальное рассчитывалась мама с детского пособия (по потере кормильца) так как жили в основном на пособие и мамину з/п (работала в школе техничкой) мама отдавала деньги за дом частями. Отчим получает только чернобыльские копейки. Работать он не хотел потому что любит выпить. В итоге рассчитавшись за дом мама начала делать документы (почему то на отчима) но заболела (рак головного мозга) и документы не доделала. Мы как то этот вопрос не затрагивали пока не коснулось дело прописки (младший брат отсутствовал некоторое время). Мы связались с его бывшей женой-нашли ее хотя она уже несколько лет живет в России так как она по документам до сих пор является хозяйкой дома. Она назвала нам сумму на то чтоб сделать доверенность на право продажи дома так как она не сможет приехать мы ей выслали деньги но она тянет время мотивируя это тем что мы хотим выгнать отчима, хотя он так же имеет право на какую то часть. Отчим вообще считает что после смерти мамы он там единственный хозяин и выгоняет нас. Дом начинает разваливаться потому что он алкаголик дома ни чего сам не делает (в плане ремонта) и нам не дает мотивируя это тем что он хозяин и это его дело. Что нам детям делать в такой ситуации? Куда обращаться? Ходили в местный акимат они сказали что это не в их компетенции и они ни чем не могут помочь. Сказали что нужно рассчитывать только на ее порядочность. Так ли это? В домовой книге мы прописаны. Какие документы нам нужно делать чтобы доказать свое право на пологающие части наследства? У него на руках есть-справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технические характеристики 2014 года, технический паспорт 2007 года и решение комиссии по легализации недвижимого имущества 2007 года.