Вопрос возмещения ущерба после пожара - возможные сценарии и перспективы при разных вариантах суммы убытков

Интересует вопрос возмещения ущерба после пожара. Ситуация такова: у меня в собственности торговое помещение, рядом к стене стоял заброшенный металлический ларек, в котором 2 месяца назад произошел пожар. Этот ларек стоял на фундаменте. Выкуплен владельцем в 90-х годах по остаточной стоимости, никак не оформлен, только документы на выкуп, земля тоже не оформлена у него, она в муниципальной собственности, но в аренде у собственника не находится. В этом ларьке поселились бомжи. В ларек был свободный доступ. Жили там больше года. Из-за неосторожного обращения с огнем (жгли внутри костер), ларек сгорел вместе с людьми (бомжами). Стена моего торгового помещения обгорела (она наполовину выложена из стекло блока, около 5 метров). При осмотре следователями, нам сообщили, что возможно! Наш ущерб составляет менее 250 тыс руб., поэтому уголовное дело они не возбуждают по ущербу. Вопрос: Если экспертиза выявит ущерб более 250 т.р., возбудят ли уголовное дело по ущербу пострадавшему, т.е. мне? Или могут признать виновными бомжей, а не собственника ларька? И если ущерб будет менее 250 т. р., при иске в суд на собственника сгоревшего ларька, каков процент положительного результата в мою пользу?