Обмен квартирами без заключения договора - возможен ли возмещение ущерба?

С праздником Вас Днем юриста.

У меня такой вопрос подскажите?

В 2006 году ко мне обратились соседи обменяться квартирами, т. е. она свою 3-х комнатную квартиру, находящуюся в собственности, предложила обменяться на мою однокомнатную. Свой обмен она мотивировала тем, что у них большая задолженность по квартплате. В качестве предоплаты я им дала сумму в размере 80 000 рублей, при этом они пообещали, что они составят договор мены. По устной договоренности мы обменялись квартирами. После переезда в их трехкомнатную квартиру, их квартира нуждалась в капитальном ремонте, в результате этого мне пришлось взять в кредит сумму в размере 200 000 рублей и потратить их на ремонт (нанимать рабочих по договору и т. д.). Также мне пришлось оплатить квартирную плату за свою квартиру в размере 30 000 рублей, поскольку соседи, проживая в моей квартире квартплату, не платили, а спрос как хозяйки квартиры соответственно с меня.

Через некоторое время я обратилась к соседям с вопросом о заключении договора мены, а они отказались, якобы, что их квартира, в котором я сделала ремонт, можно перепродать на более выгодных условиях, т. е. они просто дождались пока я сделаю ремонт в их квартире. Соседи обратились в суд с иском об устранении препятствии пользовании жилым помещением и вселении. Иск был удовлетворен, признали договор мены недействительным, мне возвратить им квартиру, а суд их обязал вернуть мне 80 000 рублей.

Меня волнует вот что, могу ли обратиться в суд с заявлением о возмещении материального ущерба, т. е. тот ущерб, который я потратила на ремонт квартиры в сумме 200 000 рублей, проценты которые я оплатила в банк, квартплата которую я за них оплатила, в то время когда они жили в моей квартире и т. д. ?

Не будет ли в суде стоять вопрос о том, что я делал ремонт не спрашивая на то согласие собственников квартиры?

На что мне опираться и какими законом мне ориентироваться? Будут ли еще какие-нибудь советы? Все оригиналы справки и документы на этот счет у меня есть.

На что я вообще могу рассчитывать?