Как продать долю в квартире, в которой нет выделенных долей комнат, и что будет с порядком пользования после продажи?

Уважаемая Оксана! Первоначально Вы должны предложить выкупить долю своему брату, так как он имеет право преимущественной покупки продаваемой доли как сособственник. Затем можете продать долю иному лицу по той же цене и на тех же основания, на которых прелагали выкупить ее брату.

Здравствуйте,Оксана! Если выдел доли или определение порядка пользования квартирой в судебном порядке не производился, то вы будете показывать квартиру, у уже покупатель будет разбираться с братом. Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением,

Спасибо большое за оперативный ответ, но я немного другое хотела уточнить. Что я буду показывать покупателю в качестве доли, если доли невозможно выделить? Как покупатель будет пользоваться этой долей если опять же доли не выделены? А что, если брат захочет мои комнаты, так мы сним бесконечно можем меняться.