Вопросы о площади застройки на ИЖС и возможности ее увеличения

Уважаемая Наталья!

Площадь застройки определяется соотношением общей площади земельного участка к площади возведенных на этом участке строений.

Очевидно, что площадь застройки не может быть равна площади участка, поскольку на участке должны быть проходы, тропинки, подъезды, зоны озеленения и т.д.

Существует такое понятие как «разрешенная площадь застройки». Это регламентируемая величина, которая для каждой территории рассчитывается по своему.

Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам (СНИП) и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в общую площадь его застройки.

Таким образом, учитывая, что максимально разрешаемый процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммы площадей застройки всех строений к общей площади земельного участка, то Вам, чтобы узнать это соотношение, необходимо иметь план застройки вашего участка, или планы каждого строения, возведенного на нем.

--

С уважением, Важенин А.В.