Приобретение земельного участка - оформление всех строений и незарегистрированных построек.

Вопрос №19084973 из г. Омск
опубликован 08.02.2022, 18:50

Question

Приобретаю в собственность земельный участок. Помимо дома, на участке находятся гараж, баня и хоз постройка. В выписке из ЕГРН на земле, помимо дома, зарегистрирован только гараж. Подскажите, какие документы должны быть на другие строения и как оформляется покупка? Буду ли я приобретать все строения отдельно или в этом нет необходимости? 
Как быть, если остальные постройки не зарегистрированы? 
Спасибо.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Если хотите гарантий со стороны Продавца, то в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома указывается - "что покупатель приобретает право собственности на все строения капитальные и некапитальные, расположенные в границах земельного участка и отражённые на схеме расположения земельного участка составленной таким то специалистом по состоянию на такую-то дату, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи". Как-то, так. Юристы с этого сайта могут составить вам договор купли-продажи.

Лукьянов Максим Петрович · Answer

В передаточном акте к договору купли-продажи дома и гаража перечислите: помимо ДОМА И ГАРАЖА - баню и хоз постройку с пометкой ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ не оформлено НА УКАЗАННЫЕ ОБЬЕКТЫ, НО ЯВЛЯЮТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ и что Продавец гарантирует что прав третьих лиц на указанное имущество не имеется и спора по ним нет...
 как правило если земельный участок оформляете, все что на нем, де-факто "Ваше", не будете же Вы Например: на строение в виде уличного туалета оформлять право собственности)))

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Гаражи, бани, и иные хозяйственные постройки не требуют получения разрешений на строительство и регистрировать их не обязательно. Покупка у вас будет оформляться одним договором купли-продажи, в котором будут указаны земельный участок, дом и гараж.

Приобретение земельного участка - оформление всех строений и незарегистрированных построек.

Похожие вопросы

Покупаю дом с земельным участком, на котором расположен гараж и баня, какие документы на эти постройки должный быть у продавца.

Наличие дворовых построек на земельном участке при покупке дома - нужно ли указывать их в договоре купли-продажи?

Спор о хозяйственных постройках на приобретенной недвижимости - разрешить внесудебно или решать в суде?

Кому принадлежит земля под гаражом после его продажи, если она находится в пожизненном пользовании у продавца?

У меня гараж с правом собственности находится в гск, я хочу оформить под ним землю в собственность.

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Продаем участок с баней, баня не оформлена, нужно ли в дкп указывать это строение?

Как зарегистрировать незарегистрированный гараж на земельном участке с многоквартирным домом для продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59