Как решить проблему с продажей доли в малогабаритной квартире - варианты и возможности через суд

Добрый вечер!

Уведомление которое вы получили от сестры - это соблюдение ваших прав на преимущественный выкуп доли (он должен именоваться именно так, это предложение действительно в течении 1 месяца). Вы имеете право выкупить ее долю по той цене, по которой она продает третьему лицу. Необходимо воспользоваться данным правом, иначе вы получите неизвестного соседа который также как и вы будет иметь право проживать в квартире.

Так как сестра является собственницей 1/3 доли она имеет право ей распоряжаться.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.