Можно ли разделить площадь под магазин и парковку при оформлении земли под строительство? Влияет ли это на получение разрешения на строительство?

Question

Решили приобрести в аренду у администрации землю под строительство магазина. Торговая площадь составляет 700 кв.м. В проектном плане нам сказали, что площадь участка должна быть 1 500 кв.м т.к. необходимо расположить 40 парковочных мест. Арендная плата за данный участок будет большая. Парковка будет числиться как земля под строительство торгового объекта и у нее будет соответствующая арендная плата и выкупная стоимость. У парковочных мест арендная плата более чем в 2 раза меньше чем у земли под строительство. Можно ли оформить отдельно площадь под парковку и площади под строительство магазина? 
Сможем ли мы тогда получить разрешение на строительство?

Шемякин Илья Владимирович · Accepted Answer

Добрый день. В первую очередь Вам стоит согласовывать данный вопрос с собственником земельного участка, то есть с администрацией.

Но фактически не возможно будет оформить площадь под строительство и площадь под парковку, так как Вы же арендуете один земельный участок у которого имеется один кадастровый номер, у которого имеется одно разрешенное использование, у которого имеется одна кадастровая стоимость, следовательно,и договор аренды у Вас один именно на данный земельный участок в целом.

Конечно, если собственник разделит данный земельный участок на два и Вам сдаст, то вероятно возможно. Но администрация вероятно не пойдет на это.

Вы вправе оспорить кадастровую стоимость данного земельного участка в судебном порядке. Поскольку, как правило кадастровая стоимость  является завышенной.
Кадастровая стоимость земельных участков используется для расчета земельного налога и арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 
Следовательно Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15

Можно ли разделить площадь под магазин и парковку при оформлении земли под строительство? Влияет ли это на получение разрешения на строительство?

Похожие вопросы

Можно ли приватизировать землю под пасеку на основании договора аренды без замера и разделения на участки?

Как обойти закон по парковке и получить разрешение на строительство магазина автозапчастей?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Рассмотрение правильности начисления арендной платы за землю с/х назначения после переоформления в аренду

Возможно ли оформить землю в собственность без оплаты кадастровой стоимости участка при отсутствии построек

Оформление гаража и земли в собственность - вопросы несоответствия площадей и выкупа добавки земли

Как рассчитать арендную плату за землю под незавершенным строительством магазина-кафе в Северском районе Краснодарского края?

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Парковка для автомобилей - споры с ТСЖ и правомочность организации платной парковки на придомовой земле

Проблема с парковкой - бизнесу мешают арендаторы соседнего торгового центра, используя мои места - как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59