Проблемы с расторжением договора на бронирование коттеджа и возвратом денежных средств.

В январе 2008 года между мной и застройщиком после положительного решения банка о выдаче ипотеки было заключено соглашение о бронировании строящегося дома в коттеджном поселке. Оплачена часть суммы, которую мы планировали оплатить из личных средств, остальное - банк. Однако, застройщика заставили пройти процесс переаккредитации. Каждый месяц мы продлевали соглашение. В июле, аккредитация, наконец, была получена. Нам пришлось повторно получить решение банка. После подписания предварительного договора купли продажи, (неотъемлимой частью которого является договор безвозмездного займа административно-хозяйственному управлению коттеджного поселка в размере 500 000 рублей за коммуникации) с оставленным незаполненным полем для вписания номера кредитного договора. Через 5 дней позвонили из банка и отказали в выдаче кредита. Теперь застройщик отказывается расторгать договор и вернуть денежные средства в полном объеме до момента прекращения действия договора, а именно до 1 мая 2009 года. Достигнута договоренность, что они пытаюсь найти покупателя на наш дом. Но я думаю, это может тянуться бесконечно. В октябре 2008 года мы написали письмо на имя директора, отправили по факсу. Секретарь расписалась в получении и отправила по факсу нам обратно. При расторжении договора сейчас (если не найдется покупатель) застройщик грозится взыскать за нас неустойку за каждый день просрочки. А как мы могли оплатить, если банк отказал в кредите? Что в нашей ситуации можно сделать, что в кратчайшие сроки вернуть деньги и в полном объеме. Спасибо.