Как юридически разделить наследство - землю и дом между единственным наследником и родной сестрой отца?

Наташа, срок вступления в наследство 6 месяцев со дня смерти отца. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Не исключаю возможности что Ваша тётя вообще не имеет права как на данный пай. так и на домовладение, т.к. именно Вы являетесь наследником 1 очереди, но не Ваша тётя.

Наташа, вариантов решения Вашей проблемы - много.

Но если исходить из вашего вопроса, вот из этой фразы:

Документы на дом забрала его родная сестра и не отдает мне их,т.к. считает себя наследницей родительского дома

То я дам вам совет - морально не безупречный, но в сложившейся ситуации - наиболее действенный.

Заявите нотариусу о том, что документы на дом утеряны (тётка ведь "ни в жисть" не признается, что документы у неё), и обратитесь в суд по месту нахождения дома с заявлением ( в порядке особого производства) об установлении юридического факта владения и пользования этим домом наследодателем (вашим отцом). Это решение суда станет основанием и для получения свидетельства о праве на наследство, и для регистрации права собственности.

Думаю, что тётка очень удивится таким развитием событий.

А вы впоследствии сможете распорядиться домом как захотите - подарить, продать тётке.

Земельный пай у Вас не отнимут. Не забывайте только своевременно оплачивать все обязательные платежи.

Желаю удачи!

Документы на Ваш дом должны хранится не только у Вашей тети. Они должны быть в Федарельной регистрационной службе (бывший ТОРЦ) по месту Вашего жительства, если собственность зарегистрирована по новому закону или в Ростехинвентаризации (бывший БТИ), если собственность не регистрировалась по новому закону.

С другой стороны я не понимаю, на что претендует Ваша тетя. Ведь она тоже не сможет оформить наследство на себя без Вас, т.к. Вы наследник первой очереди по закону. Ей просто надо объяснить, что если бы Вы действительно хотели бы ее прогнать с дома своего отца, то давно бы это сделали, т.к. у Вас на то есть законное право сделать это через суд. Разве это не является для нее гарантией? Можно, конечно, предложить ей написать предварительный договор о дарственной на нее этого дома. Но если она и на это не пойдет и на другие переговоры, то все равно придется судиться. Только в этом случае Ваша тетя больше потеряет. Это ей и надо постараться объяснить.