Проблема световой рекламы на уровне окна - куда обратиться, если тсж не реагирует?

Здравствуйте! Согласие на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши, придомовой территории жилого дома) необходимо брать только у общего собрания собственников, которое принимается 2/3 голосов, а для информационной вывески — у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ. Вообще, если вопрос касается общего имущества, то всё должно решать общее собрание собственников. Если оно не функционирует, то соответственно решение принимаются из вне.

По закону чтобы повесить рекламу на стены являющиеся общим имуществом всех собственников многоквартирного жилого дома заинтересованные лица обязаны:

получить разрешение в городском комитете рекламы;

получить согласие 50% жильцов на общем собрании (в собрании должны принять участие не меньше 2/3 жителей);

если в доме есть ТСЖ, заключить договор с ТСЖ , если ТСЖ нет — договоры заключаются с каждым собственником или с их представителем, выбранным на общем собрании.

Для начала обратитесь в администрацию вашего города и запросите информацию о том, какими нормативными актами регламентируется размещение информационных и рекламных вывесок на придомовых территориях жилых домов, либо фасадах жилых домов в вашем городе.

Уточните технический регламент, в соответствии с которым размещаются данные информационные и рекламные конструкции, сославшись на п. 4 ст. 19 ФЗ «О рекламе».

Также сообщите, что установка и эксплуатация рекламной консутрукции на придомовой территории жилого дома, либо фасаде или козырьке жилого дома возможна только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученном в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Укажите, что Вы такое согласие не давали и данная рекламная конструкция нарушает ваше право, лишает право на отдых в ночное время.

Приложите информацию измерения контрольными приборами (если она есть).И обязательно потребуйте демонтажа данной рекламной конструкции и наложения на лицо, разместившего данную рекламную конструкцию (наименование, инн, адрес) административного взыскания в соответствии со ст. 14.37 КоАП.

Статья 36 ЖК РФ определяет понятие общей собственности в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 1 данной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения и имущество, расположенные в этом доме, но не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме.

Законодатель, в частности, относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме следующие помещения и имущество:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы;

- лифты, лифтовые и иные шахты;

- коридоры;

- технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Если ответа администрации на Ваше требование не последует, либо ответ Вас не устроит, обращайтесь в суд общей юрисдикции к собственнику рекламы о защите нарушенных прав. Прежде всего запаситесь экспертизой, которая даст заключение о конкретных нарушениях норм и правил СанПиН, ФЗ от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ* "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, о введении в действие санитарных правил и норм "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 6 апреля 2003 г., с 15 июня 2003 г.

.