Возможен ли имущественный вычет при строительстве квартиры по договору инвестирования?

Вопрос №684775 из г. Дубна
опубликован 09.12.2008, 14:29

Question

По договору инвестирования строительства жилого дома от 20.12.2004 г. мы с мужем построили квартиру в многоквартирном доме. Квартиру нам передали по акту приема-передачи 04.07.2008 г. и 08.08.2008 г. мы получили свидетельство о государственной регистрации. Распространяется ли на нас право на получение имущественного вычета в размере 2 миллионов рублей, если мы хотим подать декларацию на возврат НДФЛ в 2008 году. 
 В налоговой инспекции нам сказали, что нам положен имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, так как договор инвестирования составлен в 2004 г., а новая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 г. Какой документ устанавливает правоотношения договор инвестирования, акт приема-передачи квартиры или свидетельство на право собственности, либо налоговый период в каком мы подадим декларацию на получение имущественного вычета.

Костюков Сергей Иванович · Accepted Answer

Добрый день, Галина!

В связи с принятием изменений в НК РФ в части увеличения размера имущественного вычета появилось много вопросов, ответов на которые однозначно дать невозможно до того момента, пока не будет наработана судебная практика. Полагаю, что в декларации необходимо указывать 2 млн. руб., а полученный отказ (или частичный отказ) в предоставлении вычета следует обжаловать в судебном порядке. Т.к. закон связывает возможность получения вычета в частности с регистрацией права собственности, то данные правоотношения имели место в 2008 году (к вопросу о понимании), и возможность получения вычета возникла у Вас в 2008 году.

Шмелев Александр Федорович · Answer

Галин, сокрее всего в ФНС правы (но формулировка такова, что под ней можно пониматаь разные ситуации) - "правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.
Скорее всего законодатель имел в виду совокупрность правоотношений - оплата 1-го взноса + приемка квартиры + регистрация прав собственности.

С уважением, Александр
юрист, налоговый консультант

Балтийское Юридическое Бюро · Answer

Галина,

Для налоговых органов важна дата произведенных расходов, подтверждаемая платежными документами.  При определении размера вычета, полагающегося вам, инспекция будет руководствоваться именно датой, когда были уплачены денежные средства.

Возможен ли имущественный вычет при строительстве квартиры по договору инвестирования?

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Неверный расчет налогового вычета за приобретенную квартиру - что делать

Недавно я узнала, что могу подавать документы на имущественный вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры.

Какой год следует указывать в декларации о доходах для получения налогового вычета после заключения договора участия

Возможность увеличения налогового вычета до двух миллионов рублей и подача дополнительной декларации при получении

И какие нормативные документы или акты подтверждают или опровергают данное высказывание.

Возможно ли использовать остаток налогового вычета при строительстве второй квартиры?

Получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за 2008 год - проблемы и перспективы.

В 2000 году заключил договор на долевое строительство квартиры и произвел полную оплату.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59