Продажа квартиры - возможно ли подпасть под ст.159 УК?

Вопрос №685561 из г. Тверь
опубликован 10.12.2008, 13:18

Попадают ли следующие действия гражданина А под ст. 159 УК. Гражданин А продает свою квартиру Покупателю В намного дешевле рыночной стоимости (семейные обстоятельства), а покупатель В оплачивает маленький аванс (который в результате оказывается полным расчетом). Потом Продавец А находит Покупателя С (тот согласен уплатить рыночную цену за квартиру) и продает свою квартиру ему. При этом Продавец А готов вернуть Покупателю В предоплату за квартиру, но тот отказывается её брать, утверждая что был устный договор на продажу квартиры именно ему, хотя никаких письменных договоров, гарантийных обязательств не заключалось. Предварительный договор в письменном виде был заключен между Продавцом А и Покупателем С.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шигин Юрий Алексеевич

Адвокат Москва, стаж 10 лет

5.0 11 отзывов

Здравствуйте Ольга.

Мошенничество (ст. 159УК РФ) - это умышленное преступление. То есть необходимо доказать, что гр-н А при получении денег от первого покупателя имел умысел на хищение его денежных средств, что доказать в данном случае нереально, тем более, что никакого договора с первым покупателем не заключалось. В данном случае имеют место гражданско-правовые отношения. Максимум, что сможет покупатель в данном случае, это вернуть уплаченный аванс.

Из Вашего вопроса непонятно каким образом маленький аванс превратился в "полный расчет", и вообще какие документы составлялись между А и В.

С уважением, адвокат Ю.А. Шигин

10.12.2008, 14:04

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Епимахова Ангелина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

5.0 60 отзывов

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием

При этом следует учитывать, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента гос. регистрации. До этого момента договор считается незаключенным.

То есть в данной ситуации состав преступления отсутствует.

10.12.2008, 13:48

Спросить юриста

Гагаринов Анатолий Васильевич

Юрист из города Киров, стаж 30 лет

5.0 268 отзывов

Если А возвращает деньги,то состава преступления нет.А пределы сумм устных сделок оговорены ГК РФ.

Бюро

10.12.2008, 15:13

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8940 отзывов

Об уголовно-наказуемом деянии в данном случае не может быть и речи. Это гражданско-правовые отношения. Сделка купли-продажи недвижимости является состоявшейся в момент государственной регистрации, до этого момента продавец вправе расторгнуть не только устную договоренность, но и письменный договор, вернув аванс внесенный покупателем.

10.12.2008, 18:33

Спросить юриста