Арендодатель внес изменения в условия аренды без согласования с арендаторами - что можно делать?

Вопрос №687119 из г. Мытищи
опубликован 12.12.2008, 11:00

Наша фирма арендут нежилые помещения на территории предприятия (арендодателя). В договоре указанна сумма аренды в рублях и число до которого должны оплачивать аренду. С 1.12.08 г. арендодатель разослал всем арендаторам дополнительное соглашение, в котором прописывает сумму аренды в долларах и указывает что курс доллара равен курсу ЦБ на день оплаты. По договору арендодатель имеет право менять арендную ставку в течение года только при условии повышения комунальных платежей, но в доп. соглашенние ничего про это непрописано, там просто идет замена подпункта договора по оплате. Договор заканчивает свое действие а апреле 2009 г. и фирма планирует перезаключать договора на след год. На вопрос "почему так" арендодатель говорит, что так он хочет нас всех и себя в том числе обезопасить от скачков доллара и что он если вдруг начнет резко падать, то ставка меняться тоже не будет как и если будет расти. Подскажите на сколько правомерны действия арендодателя? Что можно ему противопоставить?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Андрей, хотелось бы уточнить оплату Вы будете производить в рублях (по курсу ЦБ на день оплаты) или в долларах? Ту сумму, которую арендодатель прописал в соглашении в долларах в настоящее время эквивалентна сумме в рублях, которая изначально была в договоре или нет (т.е. больше)?

Если сумма оказалась больше, то Вы вправе потребовать от арендодателя письменного обоснования повышения стоимости (основание по договору только одно - повышение коммунальных услуг) и если обоснование не будет дано отказаться подписать дополнительное соглашение и продолжать платить тут стоимость, которая прописана в договоре. Арендодатель досрочно может расторгнуть с Вами договор только в случаях, предусмотренных ст.619 ГК: ухудшение состояния имущества арендатором, пользование имуществом не по назанчению, более 2-х раз не внесение арендных платежей (если, конечно иные основания не установлены в договоре). А согласно п.3 ст. 614 ГК размер арендной платы может менятся не чаще одного раза в год.

12.12.2008, 11:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 614. Арендная плата

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Султанова Елена Рифовна

Юрист из города Екатеринбург

5.0 3 отзывa

Его действия неправомерны. Все расчеты на территории РФ производятся в рублях.

12.12.2008, 11:34

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Андрей, Вы вправе не подписывать данное соглашение при условии, что арендодатель не докажет, что произошло повышение коммунальных услуг.

12.12.2008, 12:01

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

Оплату надо будет вносить в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Сумма которая прописанна в доп соглашении больше чем была раньше в договоре т.к раньше считалось что доллар равняется 26 р., но это было неофициально и негде не значилось, а сумма прописывалась чисто в рублях без привязки к доллару...

12.12.2008, 11:54

Спросить юриста